３階建てマンション塗装改修工事｜上尾市｜
Before
After
エリア：埼玉県上尾市
お客様：A様
工事内容：仮設足場・外壁塗装・屋根塗装・付帯部塗装・防水工事・階段塗装・波板交換
工期：17日間
リフォーム費用：￥2,900,000～￥3,100,000
仕様：外壁：ウルトラシリコン／屋根：ルーフガードフッ素
築年数：30年
坪数：110坪
施工：ガイソー上尾店
改修の背景と目的
築30年を迎えたマンションの外観や鉄部の劣化が目立ち始め、オーナー様より全体の改修をご相談いただきました。建物の資産価値を保ち、入居者様にとって快適で安心できる住環境を維持するため、塗装・防水・鉄部補修などをトータルでご提案いたしました。
外壁塗装工事
外壁のひび割れや汚れが顕著になっていたため、補修を行ったうえで、プレマテックス社の「ウルトラシリコン」にて塗装。高耐候性と防汚性を備え、コストパフォーマンスにも優れた塗料です。
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外壁使用塗料：ウルトラシリコン（PX-765／22-70H）
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塗装ポイント：ひび割れ補修後に塗装。美観と耐久性を兼ね備えた仕上がりに。
▲ひび割れ補修
▲ウルトラシリコンによる外壁塗装
屋根塗装工事
屋根は耐候性が求められるため、フッ素系塗料「ルーフガードフッ素」を採用。紫外線や雨風に強く、長期間安心いただける仕様です。
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屋根使用塗料：ルーフガードフッ素（R-09）
▲スレート屋根の塗装
鉄部塗装（階段・手すり）
マンション共用部の鉄骨階段は錆が進行していたため、しっかりとケレン（下地処理）を実施したうえで、錆止め塗料→仕上げ塗装を行いました。
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ケレン（ワイヤーブラシ・サンドペーパー等で錆除去）
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錆止め下塗り → 上塗り２回
階段は入居者様の安全に関わる重要な部位。錆の進行を防ぎ、長く安全に使用いただけるよう丁寧に仕上げました。
▲階段手すり塗装
防水工事（屋上・バルコニー）
今回はウレタン防水工事を採用。屋上は密着工法、バルコニーは通気緩衝工法で施工。場所の特性に応じて最適な防水方法を選定しました。
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屋上防水：ウレタン密着工法
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バルコニー防水：ウレタン通気緩衝工法
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排水部交換：劣化が見られた排水ドレンも併せて交換
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トップコート仕上げ：紫外線や摩耗から防水層を保護
▲before
▲after
担当者より
築年数も経過し、外壁や屋上、階段など各部に経年劣化が見られる状態でした。特に鉄部の錆や防水の劣化は放置すると安全面にも関わるため、早めの対応ができて本当に良かったと思います。
また、塗装中は入居者様への配慮も欠かさず、バルコニーの内側を塗装する際には事前にお知らせの配布を行い、スムーズな工事となりました。
全体の印象が大きく向上し、オーナー様・入居者様の満足度の高い工事となりました。「見た目がきれいになると気持ちも変わりますね」との嬉しいお言葉もいただきました。
アパートやマンションの改修工事は、建物の寿命や入居率に大きく影響します。タイミングを逃さずメンテナンスを行うことで、大切な資産を守ることができますので、お悩みの方はお気軽にご相談ください。
